Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.97m²
Quartos
3
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 3 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 62,97m². Localizado no bairro Jabotiana, leilão em Aracaju/SE, em condomínio residencial com boa infraestrutura. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de ações judiciais pendentes, cabendo ao comprador verificar tais riscos.
O imóvel possui registro nº 28891 no 1º ofício da Comarca de Aracaju/SE. Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante.
Condições de pagamento incluem opções à vista, financiamento sujeito à análise, e uso de FGTS conforme regras da Caixa Econômica Federal.
O arrematante deve estar ciente das responsabilidades, incluindo desocupação, reformas, regularizações e pagamento de todas as despesas relacionadas à transferência e quitação de débitos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 177.851,03
-
2ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 221.076,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 10:00
Valor:R$ 177.851,03
2ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 221.076,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este apartamento de 3 quartos com 62,97m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Aracaju/SE, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão da Caixa Econômica Federal.
Considerando o lance inicial de R$ 221.076,78 na 1ª praça, com avaliação de R$ 177.851,03, o imóvel está sendo ofertado com valor superior à avaliação, o que indica que o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e o mercado local.
Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 22/07/2025, onde o lance mínimo sobe para R$ 221.076,78, porém, geralmente, há possibilidade de negociação e descontos maiores, especialmente se o imóvel não for arrematado na 1ª praça.
O investidor deve considerar os seguintes pontos:
Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis ações judiciais, pois o edital menciona que o imóvel será vendido no estado em que se encontra e pode haver pendências judiciais.
Considerar os custos adicionais, como IPTU, condomínio e despesas de regularização, que são de responsabilidade do arrematante.
Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
Utilizar o financiamento da Caixa, que está sujeito à análise, para facilitar a aquisição, observando a necessidade de entrada mínima de 5%.
Estudar o mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de venda ou locação após a aquisição.
Segue uma tabela resumida para análise:
Item
Detalhes
Área Privativa
62,97 m²
Quartos
3
Vagas de Garagem
1
Lance Inicial (1ª Praça)
R$ 177.851,03
Lance Atual
R$ 221.076,78
Avaliação
R$ 177.851,03
IPTU...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.851,03 e da 2ª praça é de R$ 221.076,78. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
