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Apartamento 3 quartos com varanda e área de serviço, 83.97m² , Patamares , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.97m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 83,97 m². Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece conforto e praticidade para famílias que buscam um imóvel funcional. A presença da varanda proporciona um espaço adicional para lazer e ventilação natural. A área de serviço facilita as tarefas domésticas, enquanto a sala e cozinha integradas otimizam o uso do espaço interno.


O imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também indica uma negociação direta e rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.178,89
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 300.772,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
Localizaçãoofertas de leilão em Salvador, bairro Parque dos Securitários, área residencial com potencial de valorização moderada.
Tipo e TamanhoApartamento de 83,97 m² com 3 quartos, ideal para famílias médias.
Condições de VendaVenda exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, porém possibilita negociação direta e rápida.
Leilão e PraçasPrimeira praça em 23/09/2025 com lance mínimo de R$ 269.756,57; segunda praça em 30/09/2025 com lance mínimo de R$ 300.772,29.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, próximo ao lance mínimo.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e edital, para evitar surpresas legais.
  • Considerar o custo mensal de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial para famílias, dada a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para eventual valorização e possibilidade de venda futura com lucro.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível para compra à vista e interesse em imóveis residenciais em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.178,89 e da 2ª praça é de R$ 300.772,29. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Patamares em Salvador/BA. A região de Patamares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio do Conjunto Habitacional dos Contabilistas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Habitacional dos Contabilistas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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