Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
66.4m²
Quartos
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju! Apartamento com 3 quartos, ideal para famílias, localizado em uma região com boa infraestrutura. Aproveite a possibilidade de utilizar FGTS e recursos próprios para a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 144.767,36
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 208.012,38
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 144.767,36
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 208.012,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 66,40m². A avaliação é de R$ 230.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo, e no 2º leilão R$ 208.012,38. O leilão está previsto para ocorrer em duas praças: a primeira em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. O imóvel está localizado em leilao com descontos em Aracaju-SE, na Avenida Presidente Tancredo Neves, nº 3790, Apto 03, Bl L, Ed Eucaliptus, Ponto Novo, CEP 49097-510. A matrícula é 11277 e a inscrição imobiliária é 2802064156011003. O leiloeiro é Alvaro Sergio Fuzo.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação, e que o 2º leilão oferece um desconto de aproximadamente 9,5%, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial para a segunda praça seria de R$ 208.012,38. É fundamental analisar o mercado imobiliário local em Aracaju, especificamente na região do Ponto Novo, para entender o valor de mercado de apartamentos similares. Caso o valor de mercado seja significativamente superior ao lance mínimo da segunda praça, o investimento se torna mais atrativo. É importante também verificar a situação do condomínio e tributos, que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador. Se houver débitos pendentes, estes devem ser incluídos no cálculo do custo total de aquisição. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento é um ponto positivo, mas é crucial verificar as condições e o enquadramento para tal. Recomenda-se uma visita presencial ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potencial de valorização após eventuais reformas. A descrição do imóvel indica 3 quartos, o que é um bom atrativo para famílias, e a área de serviço, WC, sala e cozinha completam a funcionalidade. A matrícula e o edital devem s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36 e da 2ª praça é de R$ 208.012,38. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inácio Barbosa em Aracaju/SE. A região de Inácio Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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