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Apartamento 3 Quartos em São Cristóvão - SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.52m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Cristóvão! Este apartamento de 3 quartos oferece conforto e praticidade para sua família. Localizado em um condomínio seguro e com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e área de serviço. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 75.884,78
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 142.756,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos em leilão de imóveis em São Cristóvão, SE, apresenta um valor de avaliação de R$ 131.000,00, que também é o valor mínimo para o primeiro leilão. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 142.756,95. Dado que o imóvel é um apartamento e não uma casa ou terreno, e considerando a área construída de 61,74m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o primeiro leilão não tenha lances ou o valor seja muito alto.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o primeiro leilão para verificar se haverá lances e qual o valor final.
  • Estratégia de Lance: Se o primeiro leilão não for arrematado, preparar-se para a segunda praça. O valor mínimo é R$ 142.756,95. Com base na avaliação de R$ 131.000,00, pode haver uma margem para negociação ou um lance ligeiramente acima do valor de avaliação, dependendo do mercado local.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Rosa Elze e São Cristóvão para entender o valor de mercado real e definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos (responsabilidade do comprador), além de possíveis reformas ou atualizações necessárias.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador tiver FGTS disponível, isso pode facilitar a aquisição.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

A localização em São Cristóvão, SE, pode ser um fator positivo para locação futura, caso o objetivo seja investimento. A área construída é razoável para um apartamento de 3 quartos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78 e da 2ª praça é de R$ 142.756,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos Residencial Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos Residencial Parque em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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