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Apartamento 301 com 59,69m² em Aracaju/SE , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.86m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Este apartamento de 59,69m² privativos no Edifício Rio Madeira oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar em uma região promissora. A localização privilegiada no Parque Residencial Visconde de Maracaju, com fácil acesso a serviços e comércio, o torna ainda mais atrativo. A ausência de alienação fiduciária e vínculo hipotecário simplifica o processo de aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 75.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 125.000,00. A situação jurídica limpa, sem alienação fiduciária ou vínculo hipotecário, facilita a negociação e reduz riscos.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos Dumont, imóveis de leilão em Aracaju/SE. Verifique preços de venda recentes e valores de condomínio para ter uma visão clara do potencial de retorno.
  • Lance Estratégico: Dado que o lance inicial é de R$ 75.000,00 e a avaliação é de R$ 125.000,00, um lance entre R$ 80.000,00 e R$ 95.000,00 pode ser competitivo e ainda garantir uma margem de lucro considerável após possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: O apartamento possui área privativa de 59,69m², o que é um tamanho adequado para o mercado atual. Pequenas reformas estéticas e funcionais podem aumentar significativamente seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de escritura, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio em atraso (verificar no edital) e custos de reforma. Estes valores devem ser incorporados ao custo total de aquisição para um cálculo preciso do ROI (Retorno sobre Investimento).

Plano de Ação:

  1. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou custos ocultos.
  2. Avaliação Independente: Se possível, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado real do imóvel e estimar custos de reforma.
  3. Definição de Orçamento: Estabelecer um orçamento máxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Vista bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista bela em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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