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Apartamento 304 com 84,28m² em Bagé/RS , Centro , Bagé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JH Leiloeiro Oficial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bagé/RS! Apartamento de 84,28m² em localização privilegiada no Edifício Residencial e Comercial "Residencial Amália Figueiredo". Com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha integrada e sacada, este imóvel oferece conforto e praticidade. A área construída totaliza 97,96m², com uma cota ideal de terreno de 43,18m². Situado em um terreno de 1.558,50m², o edifício está em uma área central, próximo a comércios e serviços. Registrado sob matrícula 56.046 no CRI de Bagé/RS. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento e o lance inicial atrativo.

Análise do Imóvel: O apartamento possui uma área construída de 84,28m², com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha e sacada. A área total do terreno onde o edifício está inserido é de 1.558,50m², o que sugere um bom aproveitamento do espaço e potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão já está em andamento e não há lances registrados, a segunda praça, com lance inicial de R$150.000,00, apresenta um valor mais acessível e com grande potencial de valorização. A estratégia seria aguardar esta segunda praça para apresentar uma proposta, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação inicial de R$300.000,00.
  • Proposta de Parcelamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, é um grande diferencial. Caso a aquisição seja feita na segunda praça, uma proposta de R$150.000,00, com 25% de entrada (R$37.500,00) e o restante parcelado em 30 meses, seria uma excelente estratégia. O valor das parcelas seria aproximadamente R$3.750,00 (sem considerar juros e correção monetária, que devem ser consultados no edital).
  • Custos Adicionais: É crucial verificar no edital os custos adicionais como comissão do leiloeiro (6% sobre o valor arrematado, R$9.000,00 neste exemplo), taxas de registro e possíveis débitos de condomínio e IPTU que não estejam quitados.

Potencial de Valorização: A localização no Centro de apartamentos leilão em Bagé/RS, em um edifício com boa estrutura, e o valor de aquisição potencialmente abaixo do mercado, indicam um bom potencial de valorização. Após a aquisição e possíveis reformas pontuais, o imóvel poderia ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bagé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JH Leiloeiro Oficial). Para participar do leilão de imóveis em Bagé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bagé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bagé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bagé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bagé no edital oficial. Imóveis de leilão em Bagé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Bagé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bagé. Confira outros imóveis em leilão em Bagé.
Para participar de leilões de imóveis em Bagé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bagé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bagé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bagé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bagé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bagé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bagé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bagé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bagé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bagé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bagé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bagé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bagé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bagé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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