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Apartamento 306 com 2 quartos em Bento Gonçalves , Cidade Alta , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lunelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.04m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Bento Gonçalves!
Apartamento com 92,04m² de área total, sendo 76,47m² privativos, distribuídos em 2 dormitórios, sala de estar-jantar, copa-cozinha e área de serviço. Localizado em ponto estratégico, próximo à Rua Silva Paes, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 190.000,00
Economia: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atual é de R$ 380.000,00, e a segunda praça oferece um lance inicial de R$ 190.000,00, o que representa um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. Essa margem de desconto é muito atrativa para investidores que buscam potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial considerar os custos adicionais. O edital menciona débitos de IPTU de 2019 a 2024 no valor de R$ 3.193,60, que deverão ser pagos pelo comprador. Além disso, há a comissão do leiloeiro de 6% sobre o valor arrematado. É fundamental somar esses valores ao lance para ter o custo total real do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão exige o valor integral da avaliação (R$ 380.000,00), e o segundo leilão permite lances a partir de R$ 190.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de lucro, pois o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão por um valor próximo à avaliação é menor, e o desconto na segunda praça é substancial.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revenda/Aluguel: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 380.000,00 sugere que este é o valor de referência. Com um lance na segunda praça, o investidor pode adquirir o imóvel por um valor consideravelmente inferior, abrindo margem para reformas e posterior venda ou locação com lucro. É recomendável pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em Bento Gonçalves para confirmar o potencial de valorização e o valor de mercado atual.
  • Condição do Imóvel: A descrição não detalha o estado de conservação do apartamento. É essencial, se possível, obter mais informações sobre a condição interna do imóvel, especialmente após a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Bento Gonçalves/RS. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
Sim, este imóvel em leilão em Bento Gonçalves fica no condomínio Condomínio Centro Profissional São Gabriel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bento Gonçalves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Centro Profissional São Gabriel em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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