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Apartamento aconchegante com 47,54m² privativos, ideal para moradia , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.54m²

Descrição

Apartamento com 47,54m² de área privativa, localizado no bairro Olaria, casas de leilão em Canoas/RS. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para solteiros, casais ou pequenos investidores. O imóvel está situado no 3º torre, apartamento 357, com fácil acesso e boa localização.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja entrar no mercado imobiliário com um investimento inicial acessível e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 127.694,52
Economia: R$ 42.305,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Residencial Vivendas do Bosque:

Considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor deve focar em participar ativamente do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor base. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 127.694,52, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui área privativa de 47,54m², ideal para locação residencial ou para moradia própria. A localização em casas de leilão em Canoas, bairro Olaria, é estratégica para o público que busca imóveis com bom custo-benefício.

Recomenda-se:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para tentar garantir a compra.
  • Se não arrematar no 1º leilão, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir com desconto.
  • Verificar as condições de financiamento via SBPE, que é permitido, para facilitar o pagamento.
  • Considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, no planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou reforma para valorização e revenda.

Segue tabela comparativa dos valores:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-06-12T10:00:00-03:00170000.00
2º Leilão2025-06-18T10:00:00-03:00127694.52

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Canoas, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS. A estratégia ideal é tentar arrematar no 1º leilão, mas o 2º leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto considerável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.694,52. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Guajuviras 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guajuviras 1 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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