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Apartamento 31m² na Lapa, São Paulo - Oportunidade Caixa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.42m²

Descrição

Oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo! Este apartamento na Lapa, com 31,42m² de área privativa, representa uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada. A proximidade com a região da Villa Lobos e a infraestrutura do bairro Lapa agregam valor. Ideal para quem busca um imóvel para renda ou para moradia própria em uma das maiores capitais do país. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento que incluem recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 309.422,44
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 203.446,66
Economia: R$ 105.975,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 31,42m² na Lapa, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição via leilão da Caixa. A localização na Avenida Jose Cesar de Oliveira, n. 85, Apto. 211, HIS-2, Vista Villa Lobos, é um ponto forte, pois a Lapa é um bairro com boa infraestrutura e acesso a diversas comodidades.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Lapa. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter o máximo de informações sobre a condição atual do apartamento. Isso inclui verificar a necessidade de reformas, a situação elétrica, hidráulica e estrutural. O custo estimado dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Planejamento Financeiro: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. É essencial ter clareza sobre qual modalidade será utilizada e garantir a aprovação prévia do crédito, caso opte por financiamento. O valor do segundo leilão (R$ 203.446,66) pode ser um ponto de partida para a oferta, mas sempre considerando o valor de mercado e os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão SFI, a primeira praça (10/03/2026) tem um valor inicial de R$ 309.422,44 e a segunda praça (16/03/2026) de R$ 203.446,66. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor não ultrapasse o limite de segurança definido na aná...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.422,44 e da 2ª praça é de R$ 203.446,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vista Villa Lobos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista Villa Lobos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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