Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
88%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá! Este espaçoso apartamento de 387,48m² construídos, localizado no prestigiado Condomínio Tortuga's, oferece uma área útil de 224,87m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com direito a 2 vagas de garagem, o imóvel está situado em uma região privilegiada, com fácil acesso e próximo a comodidades. Apesar das observações sobre penhoras e indisponibilidades, a isenção de débitos como IPTU e IPVA (exceto condomínio) torna esta aquisição ainda mais atrativa. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
07/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 480.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:07/04/2026 10:00
Valor:R$ 480.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua área construída e localização em imóveis de leilão em Guarujá. A avaliação de R$ 1.200.000,00 e o lance mínimo de R$ 480.000,00 indicam um desconto significativo, tornando-o atraente para investidores que buscam margens de lucro.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 07/04/2026, o ideal seria aguardar o máximo possível para realizar o lance, observando a movimentação e o número de lances. No entanto, como o número de lances é 0, pode-se considerar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para garantir a aquisição, caso haja pouca concorrência. A isenção de débitos como IPTU e IPVA é um ponto positivo, mas o arrematante deve estar ciente da responsabilidade sobre os débitos condominiais.
Plano de Ação Pós-Aquisição
Visita Técnica: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis reformas necessárias.
Regularização: Verificar a situação dos débitos condominiais e providenciar a quitação.
Reformas e Valorização: Planejar reformas estratégicas que agreguem valor ao imóvel, focando em modernização e otimização dos espaços.
Mercado Imobiliário: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
Marketing: Criar um plano de marketing eficaz para atrair compradores ou locatários, destacando os diferenciais do imóvel e do condomínio.
Observações Adicionais
A presença de outras penhoras e indisponibilidades deve ser cuidadosamente analisada...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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