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Apartamento com 108m² em Guarujá, SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

212.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira 1/6 de um espaçoso apartamento de 108m² em um dos endereços mais cobiçados de casas de leilão em Guarujá, SP. Localizado no Edifício Figueira da Foz, este imóvel oferece uma excelente área privativa e comum, além de vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo promissor no litoral paulista. A proximidade com a Avenida Salim Farah Maluf garante fácil acesso e conveniência. Não perca a chance de fazer parte deste investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 64.566,63
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 51.653,30
Economia: R$ 12.913,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em casas de leilão em Guarujá (1/6)

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento fracionado em uma localização privilegiada no Guarujá, SP. Dado que se trata de uma fração ideal (1/6) de um apartamento, a estratégia principal deve focar na potencial valorização e na possibilidade de negociação futura com os demais coproprietários.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 23/10/2025, com lance inicial de R$ 64.566,63. A 2ª Praça inicia em 23/10/2025 com valor de R$ 51.653,30. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para adquirir a fração ideal por um valor mais atrativo, considerando o desconto oferecido.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação atualizada em AGO/2025 é de R$ 64.566,63. Embora o valor de mercado não seja explícito, a estratégia de aguardar a 2ª Praça visa obter um preço de aquisição inferior à avaliação, maximizando o potencial de retorno.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 34.616 do CRI de Guarujá/SP detalha o imóvel e seus 1/6 de fração ideal. É crucial verificar a existência de débitos de condomínio e outros ônus. O edital menciona que não constam débitos de condomínio até 04/09/2025 e que a pesquisa de outros débitos imobiliários não foi possível, sendo responsabilidade do interessado a busca. A penhora de 16,66666% (equivalente a 1/6) nestes autos é um ponto a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Guarujá é um destino turístico consolidado, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A fração ideal pode ser interessante para quem busca exposição ao mercado imobiliário da região com um investimento inicial menor.
  • Negociação com Coproprietários: O principal desafio e oportunidade reside na negociação com os outros 5/6 de coproprietários. Após a aquisição, o investidor pode buscar negociar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.566,63 e da 2ª praça é de R$ 51.653,30. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Jardim das Hortencias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Jardim das Hortencias em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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