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Apartamento 32,39m² em São Paulo - Oportunidade Única! , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento de 32,39m² em leilões em São Paulo, localizado na Rua Tomoichi Shimizu, oferece um excelente potencial de valorização. Com matrícula nº 224563 e IPTU nº 23903008956, o imóvel está pronto para ser seu. Não perca a chance de adquirir um bem com a segurança e credibilidade da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 233.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 212.933,16
Economia: R$ 20.066,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilões em São Paulo.

Análise do Imóvel: O apartamento de 32,39m² na Rua Tomoichi Shimizu, em São Paulo, possui uma área útil que pode ser bem aproveitada, seja para locação residencial ou para revenda após uma eventual reforma. A localização em um condomínio com nome sugestivo como "Plano e Vista do Carmo II" pode indicar uma boa infraestrutura e potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em leilão com duas praças, a primeira praça (15/12) com lance inicial de R$ 233.000,00 e a segunda praça (18/12) com lance inicial de R$ 212.933,16, a segunda praça apresenta um valor de entrada mais atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja lances agressivos na primeira.
  • Análise de Mercado (Estimativa): Embora o valor de avaliação seja de R$ 233.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Colônia (Zona Leste) para entender os preços de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Potencial de Valorização: A cidade de São Paulo, especialmente em zonas com potencial de desenvolvimento, tende a apresentar valorização imobiliária. A área construída de 32,39m² é comum para apartamentos compactos, que têm alta demanda no mercado de locação.
  • Plano de Ação:
EtapaDescrição
1. Pesquisa de MercadoLevantar o valor de imóveis similares na região de Colônia, São Paulo, considerando metragem, número de quartos/banheiros e estado de conservação.
2. Análise de Custos AdicionaisConsiderar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.933,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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