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Apartamento 33,9 m² com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento de 33,9 m² em localização privilegiada, ideal para investidores ou para quem busca moradia com excelente custo-benefício. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), este imóvel oferece uma excelente oportunidade de aquisição sob as condições da Lei Municipal 16.050/2014. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.129,94
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.841,52
Economia: R$ 18.288,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social ou para compradores que buscam um primeiro imóvel com valor acessível em imóveis Caixa em São Paulo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 192.129,94. Dado o status de "Aberto para Lances" e a ausência de lances atuais, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento deste primeiro leilão. Se o lance mínimo não for atingido, o imóvel passará para a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 173.841,52. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça, tornando-o mais atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o público-alvo para locação ou revenda é amplo. A localização em Guianazes, São Paulo, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão em tempo real, especialmente nos momentos finais do encerramento dos lotes.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que é responsabilidade do adquirente), possíveis taxas de condomínio e custos de desocupação e reforma.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guianazes para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  4. Condições de Pagamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.129,94 e da 2ª praça é de R$ 173.841,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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