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Apartamento 3º andar, 50,74m², 1 vaga , Ecoville , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Correa Quinhones Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 3º andar do bloco 19 do Conjunto Residencial Ecoville possui área privativa de 50,74m² e área total construída de 53,73m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com direito ao uso de uma vaga de estacionamento descoberta, ideal para veículo de passeio médio, sem necessidade de manobrista. Localizado de frente para o hall de entrada do bloco, oferece fácil acesso e boa visibilidade. A matrícula está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Joinville/SC, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que o imóvel possui débitos condominiais significativos que serão de responsabilidade do comprador, além de ônus como alienação fiduciária e indisponibilidade de bens vinculados a processo trabalhista. Estes fatores devem ser considerados no planejamento financeiro e jurídico para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 14:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 152.000,00
Economia: R$ 38.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Conjunto Residencial Ecoville, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

  • Valor de avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 190.000,00, que é também o valor do primeiro leilão. O segundo leilão apresenta um valor reduzido de R$ 152.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.
  • Débitos condominiais: O alto valor de débitos condominiais (R$ 418.205,21) deve ser cuidadosamente avaliado, pois será responsabilidade do arrematante. Recomenda-se negociar ou buscar esclarecimentos sobre a possibilidade de parcelamento ou abatimento desses débitos.
  • Ônus e processos judiciais: A existência de alienação fiduciária e indisponibilidade de bens vinculados a processo trabalhista pode impactar a transferência e regularização do imóvel. Consultar um advogado especializado para análise detalhada é essencial.
  • Praças do leilão: Considerar aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial.
  • Plano de ação pós-arrematação: Após a aquisição, planejar a quitação dos débitos condominiais para evitar restrições futuras e avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel no mercado de locação ou venda.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
1º LeilãoR$ 190.000,00
2º LeilãoR$ 152.000,00
Débitos CondominiaisR$ 418.205,21 (a pagar)
ÔnusAlienação fiduciária e indisponibilidade de bens

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preferencialmente participar do segundo leilão para obter desconto, e preparar-se para assumir os débitos e ônus, garantindo a regularização e valorização do imóvel para futura venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Correa Quinhones Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ecoville em Joinville/SC. A região de Ecoville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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