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Apartamento 4 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 93 m² , Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento padrão possui 4 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com 93 m² de área privativa e útil. Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme ação judicial em andamento na 38ª Vara Cível de São Paulo/SP.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel está vinculado a processo judicial revisional (nº 1008461-66.2022.8.26.0100). O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O condomínio mensal é de R$ 718,00 e o IPTU mensal é de R$ 874,00.

Condições de venda:
Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o comprador deve estar ciente dos riscos e responsabilidades, incluindo a desocupação e regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:51
Valor: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização na Penha Circular, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Com 93 m², 4 quartos e 1 vaga, é ideal para famílias ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme previsto no edital. É recomendável aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 105.600,00, que é um valor atrativo frente à avaliação de R$ 210.000,00.

O investidor deve:

  • Monitorar o andamento do leilão até 01/07/2025, data de encerramento da primeira praça;
  • Preparar-se para arcar com as despesas judiciais e administrativas para desocupação;
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU mensais (R$ 718,00 e R$ 874,00 respectivamente) no cálculo de retorno;
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel;
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário;
  • Estar atento à aprovação do lance pelo vendedor, pois a venda é condicional.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um apartamento com bom espaço e localização, disposto a investir na regularização e desocupação para obter retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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