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Apartamento 4 quartos 2 suítes 146m² útil com 3 vagas , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

340.99m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Apartamento espaçoso com 4 quartos, incluindo 2 suítes, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. Localizado no 1º andar do Edifício Aldo Bonadei, oferece 3 vagas de garagem, facilitando o estacionamento para moradores e visitantes. A área privativa de 146,07m² proporciona ambientes amplos e bem distribuídos, enquanto a área total de 340,99m² inclui espaços comuns e áreas de lazer.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma região valorizada. A matrícula 252.690 do 11º CRI garante a regularidade documental do imóvel.

Além disso, o condomínio conta com piscina, agregando valor e qualidade de vida aos moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:30
Valor: R$ 1.080.263,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:30
Valor: R$ 648.157,84
Economia: R$ 432.105,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor inicial e as condições do imóvel. Seguem algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO 1º leilão está marcado para 06/08/2025 às 10h30 com lance mínimo de R$ 1.080.263,07. Caso não haja licitantes, o 2º leilão será em 27/08/2025 às 10h30 com lance mínimo de R$ 648.157,84, representando um desconto significativo.
Valor Inicial e IncrementoO lance inicial é alto, mas o incremento mínimo é de R$ 7.000,00, o que permite negociações graduais.
Débitos e ObrigaçõesO imóvel possui débitos expressivos de condomínio e IPTU, além de dívida fiduciária com o Banco Bradesco. É fundamental considerar esses valores no planejamento financeiro, pois o arrematante assume essas responsabilidades.
Condição de OcupaçãoO imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Forma de PagamentoO comitente oferece pagamento à vista e possibilidade de propostas parceladas a partir de 01/08/2025, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo TJSP.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de aproximadamente 40%. Avalie cuidadosamente os débitos e o impacto financeiro da ocupação. Caso opte pela compra, planeje a desocupação e regularização contratual junto ao Banco Bradesco para evitar surpresas futuras.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na Vila...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.080.263,07 e da 2ª praça é de R$ 648.157,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Aldo Bonadei. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Aldo Bonadei em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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