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Apartamento 4 quartos, 3 vagas, 170m² , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

170.21m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Apartamento espaçoso com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem
Este imóvel possui 170,21m² de área privativa, localizado no 6º andar do Edifício Villa Romana Special Place, com sacada, depósito e uma área comum proporcional significativa. O condomínio oferece portaria, piscina, quadra, salão de festas e brinquedoteca, ideal para famílias que buscam conforto e lazer.

Detalhes técnicos importantes:
- Fração ideal de 4,6944% no terreno.
- Matrícula nº 70.704 do 10º CRI de casas de leilão em São Paulo/SP.
- Inscrição Municipal nº 024.007.0119-9.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento amplo em uma região valorizada, com potencial para valorização e boa liquidez no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.728.189,81
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.036.913,89
Economia: R$ 691.275,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Edifício Villa Romana - Lapa:

Considerando a avaliação de R$ 1.728.189,81 e o lance mínimo da primeira praça igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, pois o imóvel está com lance inicial alto e o leilão está ativo com início previsto para 07/10/2025 e encerramento em 10/10/2025.

O imóvel possui 170m², 4 quartos e 3 vagas de garagem, características que atraem famílias e locatários de alto padrão, o que pode garantir boa rentabilidade em caso de locação.

Como o imóvel está em leilão judicial, não aceita financiamento bancário, portanto o investidor deve dispor de recursos próprios para arrematação e pagamento da comissão e demais encargos em até 24 horas após o leilão.

Recomenda-se:

  • Estudar o edital e confirmar a ausência de dívidas que ultrapassem o valor da arrematação.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para evitar desclassificação por lance vil.
  • Acompanhar o leilão online para ofertar lances estratégicos, evitando lances nos últimos segundos para não perder a oportunidade.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 1.036.913,89, caso não haja sucesso na primeira praça.
  • Após arrematação, providenciar a regularização e possível reforma para valorização do imóvel.

Tabela resumo:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.728.189,81 e da 2ª praça é de R$ 1.036.913,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Villa Romana Special Place. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Villa Romana Special Place em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhe
Valor AvaliaçãoR$ 1.728.189,81
Lance 1ª PraçaR$ 1.728.189,81
Lance 2ª PraçaR$ 1.036.913,89
Área170,21 m²
Quartos4
Vagas3
Início Leilão2025-10-07T15:00:00-03:00
Encerramento 1ª Praça2025-10-10T15:00:00-03:00