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Apartamento com 32,75m² em São Paulo/SP , Jardim Pedra Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Apartamento com 32,75m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Este imóvel oferece 2 quartos, sala e cozinha, perfeito para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 210.436,82
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 202.872,29
Economia: R$ 7.564,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, com 32,75m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 210.436,82. A proximidade com o encerramento do 1º leilão (10/12/2025) sugere que a disputa pode ser acirrada, mas a possibilidade de um segundo leilão com lance mínimo de R$ 202.872,29 oferece uma margem de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda recentes e o valor médio do metro quadrado na área.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Como o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, é crucial obter informações sobre a necessidade de reformas. Caso haja necessidade de grandes reparos, o custo adicional deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for muito alto, considere aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é menor. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel para outros compradores. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de reforma, e mantenha-se firme a ele.
  • Condições de Pagamento: Verifique detalhadamente as opções de financiamento e uso de FGTS. A possibilidade de financiamento SBPE é um ponto positivo, mas certifique-se de ter a aprovação de crédito prévia para evitar problemas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção de custos a comissão do leiloeiro (5%), IPTU, condomínio e eventuais custos de desocupação e regularização.

Este imóvel tem potencial para valorização, especialmente se for reformado e bem administrado. A localização em São Paulo é um fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.436,82 e da 2ª praça é de R$ 202.872,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedra Branca em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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