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Apartamento 40,32m² com 1 vaga, 3º andar , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 40,32 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º andar do Bloco 23, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional em ofertas de leilão em Guarulhos. O imóvel está situado em uma avenida principal, o que facilita o acesso a serviços e transporte.

O IPTU está registrado, e a matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para investidores que buscam locação para estudantes ou profissionais, ou para quem deseja uma residência prática e de fácil manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 186.287,51
Economia: R$ 19.712,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 206.000,00, que é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$ 186.287,51, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, débitos e situação legal do imóvel.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação do MercadoComparar preços de imóveis similares em ofertas de leilão em Guarulhos.Confirmar se o lance inicial está competitivo.
3. Participação no LeilãoOfertar lance no primeiro leilão, respeitando o valor inicial.Maximizar chances de arremate sem pagar valor acima do mercado.
4. Estratégia para Segunda PraçaSe não arrematado, preparar lance para segunda praça com valor inicial menor.Aproveitar desconto e reduzir investimento inicial.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma ou locação imediata para retorno rápido.Maximizar retorno sobre investimento.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal e leilão extrajudicial, tende a ter menos burocracia e maior transparência. A presença de 1 vaga de garagem agrega valor para locatários ou futuros compradores. A localização em Guarulhos, próximo a São Paulo, é estratégica para valorização futura. Recomendo atenção especial aos débitos mencionados, que devem ser quitados pelo adquirente, e planejamento financeiro para isso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.287,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Lúcia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Lúcia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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