Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Este apartamento de 40,35m² no Residencial Santa Monica oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 1 vaga de garagem e localização em imóveis de leilão em Guarulhos/SP. A área privativa é compacta e funcional, ideal para reformas leves que aumentem o valor. Como o imóvel possui gravame e requer regularização pelo adquirente, há potencial para negociações que minimizem custos iniciais. Com o lance inicial em R$108.080,77, é uma opção acessível para entrada no mercado imobiliário, especialmente em uma região com boa infraestrutura. Investidores podem explorar aluguel pós-aquisição, gerando renda passiva, ou revenda após melhorias. A ausência de detalhes sobre quartos e banheiros sugere uma unidade simples, perfeita para inquilinos solteiros ou casais. No geral, representa um investimento equilibrado com baixo risco se gerenciado corretamente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 108.080,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 108.080,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$108.080,77 na primeira praça, optando por aguardar até o encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para observar possíveis competidores, já que o incremento mínimo é de R$1.000,00. Isso me permite entrar com um lance preciso sem overbid iniciais desnecessários. Eu priorizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está com gravame e requer regularização pelo adquirente, o que pode adicionar custos imprevistos.
Em termos de estratégia de compra, eu alocaria recursos para cobrir o valor de avaliação de R$175.000,00, usando-o como referência para definir meu teto de oferta. Após a aquisição, meu foco seria na revitalização: reformas simples na área de 40,35m² para torná-lo mais atraente no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda mensal. Por exemplo, eu criaria um cronograma de melhorias, como pintura e atualizações na vaga de garagem, para aumentar o apelo.
Análise de custos: Eu calcularia os gastos com regularização e possíveis dívidas, mantendo um orçamento separado para evitar impactos no capital inicial.
Estratégia de saída: Se o objetivo for revenda, eu monitoraria o mercado local em imóveis de leilão em Guarulhos para timing ideal; se para aluguel, projetaria rendimentos com base em valores médios da região.
Passo
Ação
1
Monitorar o leilão online até o dia de encerramento.
2
Entrar com lance na primeira praça se o preço estiver abaixo de 90% do valor de avaliação.
3
Realizar due diligence para regularização imediata após a compra.
4
Investir em melhorias e listar para aluguel ou venda dentro de 3-6 meses.
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.080,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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