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Apartamento 40,53m² com 1 Quarto, 1 Banheiro e Área Privativa , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.49m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,53 m² de área privativa em um empreendimento como Vista Tropical, ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. Possui 1 quarto e 1 banheiro, além de comodidades como sala, cozinha e área de serviço, o que facilita a adaptação para moradores ou inquilinos. A localização em imóveis de leilão em Salvador/BA sugere proximidade a serviços essenciais, tornando-o viável para geração de renda. Com área total de 120,49 m², há potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário em crescimento. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, maximizando o retorno. No entanto, verifique a matrícula e possíveis encargos para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$125.000,00 em relação ao lance inicial de R$71.654,14, que parece acessível, permitindo uma entrada com baixo risco se eu esperar pela primeira praça. Eu monitoraria o leilão de perto, pois o encerramento está programado para 14/08/2025 10:00, e consideraria ofertar na primeira praça para evitar concorrência, mas só se o incremento mínimo de R$1.000,00 não elevar o custo além do planejado.

Após a aquisição, eu criaria um cronograma de reformas, priorizando áreas como a cozinha e o banheiro para melhorar a atratividade. Por exemplo, eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha5.000,00Atualizar armários e pisos para aluguel rápido
Melhorias no banheiro3.000,00Instalar azulejos e melhorar hidráulica
Manutenção geral2.000,00Verificar estrutura e pintura
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a área construída de 40,53 m² e garantir que não haja problemas ocultos, como infiltrações, antes de prosseguir.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Cajazeiras Xi para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no lance inicial.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado, eu o alugaria imediatamente para gerar renda, ou o manteria para revenda se o mercado aquecer, considerando a sazonalidade em imóveis de leilão em Salvador.

Além disso, eu verificaria a matrícula 195778 para assegurar que não haja restrições, e usaria o incremento mínimo para planejar lances precisos. Evitaria esperar pela segunda ou terceira praça se não necessário, para mi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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