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Apartamento 40m² com 1 vaga, IPTU incluso , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um condomínio residencial no bairro Itaquera, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou pessoas que desejam morar em uma região com boa infraestrutura.

O imóvel está situado no 15º andar, no apartamento 151 do bloco B, garantindo uma vista privilegiada e maior privacidade.

Além disso, o imóvel conta com IPTU regularizado e matrícula atualizada, facilitando o processo de compra. O condomínio Plano Jacu Pessego oferece segurança e comodidade para os moradores.

É importante destacar que o imóvel está disponível para venda pela Caixa Econômica Federal, com condições especiais de pagamento e possibilidade de financiamento, conforme edital.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 134.179,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 222.000,00 e o lance inicial de R$ 134.179,80, que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas, o que pode permitir arrematar por um valor próximo ao lance inicial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula, edital e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar condições de pagamento.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento do leilão até a data de encerramento em 02/09/2025 às 10h00.Identificar oportunidades de lance e avaliar concorrência.
3. Definição do lance máximoEstabelecer um teto de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização do imóvel.Garantir compra com margem de lucro.
4. Condições de pagamentoVerificar as formas aceitas no site da Caixa, priorizando pagamento à vista ou parcelado conforme possibilidade.Maximizar flexibilidade financeira.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou locação do imóvel para geração de renda.Rentabilizar o investimento.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, a análise documental e pesquisa da região são essenciais.
  • O imóvel está localizado em Itaquera, região com potencial de valorização devido a investimentos urbanos.
  • O pagamento das despesas de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação será responsabilidade do comprador.

Seguindo este plano, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.179,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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