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Apartamento 41,54m² com 1 vaga, ideal para investimento , São Felipe , Almirante Tamandaré - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.54m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,54 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Colina do Sol, o imóvel está situado em uma região residencial tranquila no Jardim Campo Verde, casas de leilão em Almirante Tamandaré/PR. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização e fácil locação, dada a sua configuração e localização.

O condomínio oferece segurança e comodidade, e o imóvel está registrado sob matrícula 22025 no ofício 1, garantindo a regularidade documental. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 156.541,36
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 119.610,32
Economia: R$ 36.931,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis com boa liquidez e potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. Considerando o lance inicial de R$156.541,36 e o valor de avaliação de R$148.728,59, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que sugere cautela na negociação.

Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 07/08/2025, onde o lance inicial cai para R$119.610,32, oferecendo uma margem maior para aquisição abaixo do valor de avaliação. Essa estratégia pode maximizar o retorno sobre o investimento, reduzindo o custo inicial.

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar débitos pendentes: Como há menção a possíveis débitos fiscais e condominiais, é fundamental realizar uma diligência detalhada para estimar o impacto financeiro e evitar surpresas após a compra.
  • Analisar o potencial de locação: A localização em casas de leilão em Almirante Tamandaré e a configuração do imóvel são favoráveis para locação residencial, o que pode gerar renda passiva constante.
  • Planejar melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e atrair inquilinos de melhor perfil.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área41,54 m²
Vagas1
Lance Inicial 1ª PraçaR$156.541,36
Lance Inicial 2ª PraçaR$119.610,32
Valor AvaliaçãoR$148.728,59
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, sempre considerando os custos adicionais e possíveis débitos. A aquisição pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de retorno via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Almirante Tamandaré/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Almirante Tamandaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Almirante Tamandaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Almirante Tamandaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.541,36 e da 2ª praça é de R$ 119.610,32. Para arrematar imóveis em leilão em Almirante Tamandaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Almirante Tamandaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Almirante Tamandaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Felipe em Almirante Tamandaré/PR. A região de São Felipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Almirante Tamandaré. Confira outros imóveis em leilão em Almirante Tamandaré.
Para participar de leilões de imóveis em Almirante Tamandaré/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Almirante Tamandaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Almirante Tamandaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Almirante Tamandaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Almirante Tamandaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Almirante Tamandaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Almirante Tamandaré.
Sim, este imóvel em leilão em Almirante Tamandaré fica no condomínio Residencial Colina do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Almirante Tamandaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina do Sol em Almirante Tamandaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Almirante Tamandaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Almirante Tamandaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Almirante Tamandaré/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Almirante Tamandaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Almirante Tamandaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Almirante Tamandaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Almirante Tamandaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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