Apartamento 41,59m² em Condomínio Clube com Vaga , Santa Amelia , Maceió - AL

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 41,59m² no Residencial Mundau Condomínio Clube em imóveis Caixa em Maceió/AL, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que faz parte de um leilão com um lote amplo de imóveis da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 157.000,00 sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto crucial para a rentabilidade.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 199.935,37. A segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00 e término em 2025-12-18 10:00:00, com lance inicial de R$ 157.000,00, é a mais atrativa para aquisição, pois representa o valor de avaliação e oferece um ponto de entrada mais acessível. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar no início da segunda praça para evitar concorrência acirrada no último momento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio em atraso e o custo de reforma, caso necessário. A matrícula nº 182569 e o IPTU nº 29623289 devem ser consultados detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Estratégia de Valorização e Venda/Locação:

Aspecto	Ação Recomendada
Reforma e Modernização	Investir em uma reforma estratégica, focando em cozinha e banheiros, para aumentar o apelo do imóvel e o valor de mercado. Pintura nova e pequenos reparos são essenciais.
Mercado Imobiliário Local	Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Amélia para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo. A área privativa de 41,59m² é ideal para locação para estudantes ou jovens prof... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL IPL 7.1 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento 2 quartos, 45,64m², garagem, Maceió/AL 1ª Praça: R$ 90.350 Leilão: 29/05/2026 Apartamento 2 quartos, 45,64m², garagem,... IPL 5.3 Judicial HD Leilões Apartamento 38,4m² com 2 quartos em Maceió/AL 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 127.316 Leilão: 10/12/2025 Apartamento 38,4m² com 2 quartos em Mace... IPL 5.9 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47m² privativos 1ª Praça: R$ 143.800 2ª Praça: R$ 86.280 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.9 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 96,78 m² 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 27/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.7 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53,82m² privativos 1ª Praça: R$ 216.506 2ª Praça: R$ 131.910 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.2 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 42,42m², 1 vaga - Maceió/AL 1ª Praça: R$ 149.000 2ª Praça: R$ 120.498 Leilão: 25/05/2026 Apartamento 2 quartos, 42,42m², 1 vaga -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maceió? O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.935,37 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maceió? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Amelia em Maceió/AL. A região de Santa Amelia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maceió? Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Santa Amélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Santa Amélia em Maceió. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maceió? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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