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Apartamento 50,85m² com área não averbada, à vista , Nazaré , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.85m²

Descrição

Este apartamento possui 50,85m² de área privativa e está localizado em um condomínio residencial no bairro Sapucaia II, ofertas de leilão em Contagem/MG. O imóvel apresenta uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura, sendo importante avaliar essa condição antes da compra. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A matrícula do imóvel é 152292, registrada na comarca de Contagem, MG.


Características principais:

  • Categoria: Apartamento
  • Área privativa: 50,85m²
  • Localização: Sapucaia II, Contagem/MG
  • Pagamento: Exclusivamente à vista
  • Despesas: Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.074,43
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 181.628,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem dispõe de recursos próprios para pagamento à vista. Considerando o valor de avaliação de R$ 179.000,00 e o lance mínimo igual a este valor na primeira praça, é recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 01/08/2025, pois o valor mínimo sobe para R$ 181.628,82, indicando que o lance inicial é o mais vantajoso para o comprador.

Devido à existência de área não averbada, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e avaliar os custos e prazos para regularização, pois isso pode impactar no valor de revenda ou locação do imóvel. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica a cargo do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 179.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 179.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 181.628,82
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Área50,85m²
Área não averbadaSim

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir pelo lance mínimo.
  • Verificar junto ao cartório e prefeitura a situação da área não averbada e custos para regularização.
  • Considerar os custos mensais de condomínio e IPTU no orçamento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação ou venda, considerando a localização em ofertas de leilão em Contagem/MG.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes para ajustar a estratégia.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com pagamento à vista e que estejam dispostos a lidar com questões documentais para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.074,43 e da 2ª praça é de R$ 181.628,82. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nazaré em Contagem/MG. A região de Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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