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Apartamento 41m² com 2 quartos em São Paulo , Vila Santo Henrique , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento de 41m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e localização. Enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia com condições especiais. A localização privilegiada na Avenida Condessa Elisabeth de Robiano oferece acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 207.420,05
Economia: R$ 37.579,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar com aluguel ou para compradores que se enquadram nas políticas de habitação social. A área construída de 41m² com 2 quartos e 1 banheiro, embora compacta, é funcional e atende às necessidades básicas de um morador ou pequeno núcleo familiar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 245.000,00. Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel (HIS-2), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 207.420,05. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 15%) e pode ser o ponto ideal para fazer uma oferta, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, uma estratégia seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar o encerramento do primeiro leilão para ter uma ideia da demanda.
  2. Preparar a oferta para a 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance que considere a rentabilidade esperada (considerando custos de reforma, impostos e taxas). Um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 207.420,05) seria um bom ponto de partida, mas é importante ter margem para uma pequena disputa, caso haja interesse de outros compradores.
  3. Considerar custos adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de R$ 207.420,05 representa o lance mínimo, e o valor final pode ser um pouco maior.
  4. Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Vila Santo Henrique, Sã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.420,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santo Henrique em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Henrique possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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