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Apto 68,71m² com Vaga de Garagem, 11º andar, Ed. André , Água Branca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.71m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 11º andar com 68,71m² privativos e vaga de garagem.
Localizado no Edifício André, este imóvel oferece conforto e praticidade para quem busca morar em leilões em São Paulo, no bairro Nossa Senhora do Ó.

Características principais:
  • Área construída e privativa de 68,71m²
  • Vaga de garagem disponível
  • Imóvel matriculado no 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses

Este apartamento é ideal para quem deseja investir em um imóvel urbano com boa localização e facilidades de pagamento, sendo uma excelente oportunidade para moradia ou locação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 283.062,61
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 68,71m² localizado no 11º andar do Edifício André em leilões em São Paulo apresenta uma avaliação de R$ 471.771,01 e lance mínimo atual de R$ 283.062,61, com possibilidade de parcelamento facilitado. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento do 1º leilão, previsto para 13/06/2025 às 15:00, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Considerando que não há lances atuais, o lance mínimo é um bom parâmetro para iniciar a oferta. A comissão do leiloeiro é de 5%, que deve ser considerada no custo total do investimento.

O imóvel possui vaga de garagem, o que agrega valor para locação ou revenda. A localização no bairro Nossa Senhora do Ó, em São Paulo, é estratégica para o mercado imobiliário urbano.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do 1º leilão para tentar garantir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Considerar o parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses para facilitar o fluxo de caixa.
  • Após arrematação, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis melhorias que valorizem ainda mais o bem.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda da região, ou revenda com margem de lucro.

Esta estratégia permite um investimento controlado, com potencial de valorização e retorno financeiro consistente, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.062,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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