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Apartamento 42,1 m², sem quartos e banheiros , Jardim Maria Duarte , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.1m²

Descrição

Apartamento com 42,1 m² localizado em Santo Amaro, leilão em São Paulo, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Apesar de não possuir quartos e banheiros registrados, o imóvel pode ser adequado para uso residencial ou investimento para locação. A localização em bairro consolidado oferece fácil acesso a serviços e transporte. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Investidores devem considerar a possibilidade de valorização do imóvel devido à localização e ao tamanho, ideal para pequenos apartamentos ou kitnets. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela proximidade de transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 241.409,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.865,55
Economia: R$ 72.544,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 241.409,94 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorre em 2025-08-05 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 2025-08-08 às 10:00 oferece um valor reduzido de R$ 168.865,55, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel, por ser um apartamento pequeno e desocupado, é ideal para investidores que buscam retorno rápido via locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região de Santo Amaro. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas a localização compensa.

Recomenda-se:

  • Participar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Se não for possível, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Após arrematação, realizar pequenas reformas para adequar o imóvel para locação rápida.
  • Considerar a possibilidade de venda futura após valorização do bairro.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.409,94 e da 2ª praça é de R$ 168.865,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Duarte em São Paulo/SP. A região de Jardim Maria Duarte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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