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Apartamento 42m² com 1 vaga, Condomínio Residencial Viver Bem , São Cristóvão , Guarapuava - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.78m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento de 42,78m² privativos está localizado no 1º pavimento do Bloco C do Condomínio Residencial Viver Bem, em São Cristóvão, leilões em Guarapuava/PR. O imóvel possui área total construída de 48,77m², incluindo 5,99m² de área comum, e fração ideal de 0,001244% do terreno.

Aspectos importantes:
  • Imóvel ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
  • Eventual regularização de divergências de área e encargos perante órgãos competentes serão de responsabilidade do arrematante.
  • Não foi possível obter a distribuição interna da unidade devido à ocupação.
  • Matrícula 31.048 do 3º Ofício do Registro de Imóveis de Guarapuava/PR.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 17:24
Valor: R$ 114.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento, com lance mínimo de R$ 114.500,00, representa uma oportunidade de investimento em leilões em Guarapuava, PR, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais em condomínios consolidados.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a gestão da desocupação, o que pode incluir negociação com o ocupante atual ou ações legais, caso necessário. É fundamental realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Como o imóvel possui uma área privativa de 42,78m² e área total construída de 48,77m², é ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares, podendo ser facilmente locado ou vendido após melhorias.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 24/06/2025 às 17:24, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o investidor pode considerar participar da 2ª praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como eventuais regularizações, encargos, IPTU e condomínio, que devem ser orçados previamente para evitar surpresas financeiras.

Por fim, a localização em condomínio residencial oferece segurança e infraestrutura, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo. A estratégia pode incluir a locação para moradores locais ou a venda após valorização, dependendo do perfil do investidor.

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 114.500,00
Área Privativa42,78 m²
Área Construída Total48,77 m²
OcupaçãoOcupado
Praça do Leilão1ª Praça - 24/06/2025 às 17:24
LocalizaçãoSão Cristóvão, Guarapuava, PR

Considerações finais: Avalie a documentação e condições do imóvel com auxílio de profissionais especializados antes de ofertar lances. Acompanhe o leilão para ajustar sua estratégia conforme o andamento e concorrência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarapuava/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarapuava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapuava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapuava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapuava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapuava no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapuava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Guarapuava/PR. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapuava. Confira outros imóveis em leilão em Guarapuava.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapuava/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarapuava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarapuava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapuava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapuava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarapuava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapuava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapuava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapuava/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapuava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapuava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarapuava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapuava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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