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Apartamento 43m² com 1 quarto, condomínio Urban Boutique , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 43m² no Condomínio Urban Boutique é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos ocupados com potencial de valorização.

Localizado no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel possui matrícula registrada e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: a área construída estimada é de 43m², e há divergência entre a área lançada no IPTU e a verificada no local, cuja regularização será responsabilidade do comprador.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou demanda por desocupação, dependendo do interesse do investidor.

O valor do imóvel está 39% abaixo na segunda praça, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 786.822,23
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 482.445,61
Economia: R$ 304.376,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a ocupação do imóvel e a possibilidade de negociação com o ocupante para garantir a desocupação ou manutenção da renda. Considerando que o imóvel está ocupado e com valor 39% abaixo na segunda praça, há potencial para aquisição vantajosa.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoNão informado explicitamente, mas o lance inicial é R$ 786.822,23
Praças1ª praça: 10/07/2025 às 10:00 - lance inicial R$ 786.822,23
2ª praça: 11/07/2025 às 10:00 - lance R$ 482.445,61 (39% abaixo)
Condição de PagamentoÀ vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro
OcupaçãoOcupado, avaliar riscos e estratégias para desocupação ou manutenção

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 39%. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso seja permitido, para melhorar o fluxo de caixa.

Além disso, é importante verificar a documentação e encargos relacionados à divergência de área para evitar surpresas futuras.

Por fim, considerar a localização central no casas de leilão em Rio De Janeiro, que pode garantir valorização e facilidade de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.822,23 e da 2ª praça é de R$ 482.445,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Do Edifício Nazareth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Do Edifício Nazareth em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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