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Apartamento 45,2m² com 1 vaga, ideal para investimento , Areia Branca , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.2m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45,2m² localizado no térreo do condomínio Bem Te Vi em leilão em Santos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa localização e facilidade de acesso. Com uma vaga de garagem, o imóvel atende às necessidades básicas de conforto e praticidade. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição.

Características principais:

  • Área privativa de 45,2m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em Santos, bairro Areia Branca
  • Imóvel em condomínio consolidado

Além disso, o imóvel pode apresentar débitos de IPTU e condomínio, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme edital. A matrícula está registrada no Ofício 1, matrícula número 94133, garantindo a regularidade documental do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 199.881,17
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 193.218,81
Economia: R$ 6.662,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, com lance inicial de R$199.881,17. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00, com lance inicial reduzido para R$193.218,81, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, que é igual ao lance inicial da primeira praça.

Considerando que o imóvel possui 45,2m² e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Santos, bairro Areia Branca, é recomendável realizar uma análise detalhada do mercado local para verificar a demanda por locação ou revenda. A proximidade com a orla e infraestrutura urbana pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar valores de imóveis similares na região e demanda por locação.Confirmar potencial de valorização e rentabilidade.
2. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça e avaliar possibilidade de lance no segundo leilão para obter desconto.Adquirir imóvel por valor abaixo do mercado.
3. Regularização e Quitação de DébitosVerificar e quitar eventuais débitos de IPTU e condomínio.Garantir posse e evitar problemas legais futuros.
4. Reforma e ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou venda.Maximizar retorno financeiro.
5. Locação ou VendaColocar o imóvel para locação ou venda conforme análise de mercado.Obter retorno financeiro contínuo ou lucro na revenda.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.881,17 e da 2ª praça é de R$ 193.218,81. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Santos/SP. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Vivamar Sabiá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivamar Sabiá em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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