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Apartamento com 3 dormitórios, 1 banheiro, 147m² , Encruzilhada , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.22m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 7º andar do Edifício Capitólio possui 147,22m² de área construída, com três dormitórios, sendo um com terraço, além de sala, banheiro, hall, cozinha e quarto de empregada. O imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para desocupação e negociação. A matrícula nº 9260 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Santos/SP garante a regularidade documental. A localização na Av. Ana Costa, 516, no bairro Gonzaga, é uma região valorizada de Santos, próxima a comércio e serviços.

Importante destacar: o imóvel possui débitos atualizados no valor de R$ 274.216,64, que deverão ser considerados no planejamento financeiro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 11:00
Valor: R$ 685.430,62
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 342.715,31
Economia: R$ 342.715,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar o impacto dos débitos de R$ 274.216,64 no custo total do imóvel. Considerando o lance inicial de R$ 685.430,62 na 1ª praça e o valor reduzido para R$ 342.715,31 na 2ª praça, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, compensando os débitos existentes.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo para desocupação, portanto, planeje um prazo para regularização da posse. A localização em apartamentos leilão em Santos, no bairro Gonzaga, é estratégica para aluguel residencial ou revenda, dada a proximidade com comércio e serviços.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a concorrência para possível lance inicial.Até 09/06/2025
2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, preparar lance para 2ª praça com valor reduzido.Até 30/06/2025
RegularizaçãoPlanejar recursos para quitar débitos e negociar desocupação do imóvel.Após arrematação
ValorizaçãoInvestir em melhorias e reforma para valorização e potencial aluguel ou revenda.6 a 12 meses
  • Monitorar o andamento do processo e possíveis atualizações de débitos.
  • Consultar assessoria jurídica para análise da documentação e débitos.
  • Considerar o impacto do imóvel ocupado no fluxo de entrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 685.430,62 e da 2ª praça é de R$ 342.715,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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