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Apartamento 45,58m² com 2 quartos e 1 banheiro , Marambaia , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 45,58m² é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com 2 quartos e 1 banheiro, oferece conforto para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. Localizado no bairro Bom Retiro, em São Gonçalo, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A área privativa de 45,58m² é ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para planejamento financeiro.

Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitando o custo mensal a 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.205,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da venda online, considerando que o leilão já foi encerrado em 07/08/2025. A avaliação do imóvel é de R$ 137.000,00, com valor mínimo de venda em R$ 79.360,41, representando um desconto significativo de 42,07%.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

PassoDescrição
1. Análise de MercadoVerificar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares no bairro Bom Retiro para confirmar a atratividade do preço.
2. AquisiçãoAdquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda, aproveitando o desconto de mais de 40% em relação à avaliação.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e venda futura, como pintura, manutenção elétrica e hidráulica.
4. LocaçãoDestinar o imóvel para locação residencial, visando renda mensal estável, considerando a demanda local.
5. MonitoramentoAcompanhar o mercado imobiliário local para decidir o momento ideal para venda futura, maximizando o lucro.

Considerações financeiras:

  • Pagamento à vista com recursos próprios, sem possibilidade de financiamento, exige planejamento financeiro.
  • Despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação, controlando custos mensais.
  • Tributos sob responsabilidade do comprador, importante incluir no orçamento.

Este plano visa garantir segurança na aquisição e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.205,29. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Marambaia em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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