Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Cuiabá! Este apartamento de 46m² em condomínio residencial oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro Santa Inês. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento interessante. A localização privilegiada na Avenida Dante Martins de Oliveira facilita o acesso a diversas conveniências da cidade. Atenção investidor: Considere os custos e o tempo necessários para a desocupação e resolução da ação judicial, conforme detalhado no edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:28
Encerrado
R$ 68.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:28
Valor:R$ 68.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Cuiabá, com 46m², 2 quartos e 1 banheiro, apresenta um valor inicial de R$ 68.800,00 e uma avaliação de R$ 130.000,00. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Processo nº 1036908-93.2024.8.11.0041) exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dado o valor inicial e a avaliação, a primeira praça (R$ 68.800,00) é a mais atrativa para entrada. No entanto, a presença de uma ação judicial pode indicar a necessidade de aguardar a segunda praça (se disponível e com valor mais baixo) para mitigar riscos, ou negociar diretamente com o vendedor após a aprovação do lance.
Análise de Riscos: O principal risco é a desocupação e a resolução da ação judicial. É fundamental que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação e no processo judicial.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá arcar com os custos de desocupação e eventuais custas processuais. O IPTU de R$ 160,24 é um valor mensal a ser considerado.
Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial sugere um bom potencial de ganho.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Custo Estimado
1
Análise Jurídica Detalhada
1 semana
R$ 1.000 - R$ 3.000
2
Processo de Desocupação
3-6 meses
R$ 5.000 - R$ 15.000 (dependendo da complexidade)
3
Regularização Documental
1-2 meses
R$ 2.000 - R$ 5.000
4
Reforma e Preparação para Venda/Locação
2...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Cuiabá/MT. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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