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Apartamento 46m² com área privativa, 1 vaga , Colégio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Descrição

Este apartamento possui 46 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Colégio, no leilão em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta características que podem interessar investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

O imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A área não averbada pode representar uma oportunidade para regularização futura, agregando valor ao imóvel.

Por ser um apartamento, a categoria é adequada para quem deseja facilidade de manutenção e potencial de valorização em áreas urbanas.

Investidores devem observar a forma de pagamento exclusiva à vista, o que pode impactar na liquidez do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 66.294,41
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 253.522,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 46m² localizado no bairro Colégio, leilão em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 115.650,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 217.769,51, indicando que o lance inicial está quase o dobro da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. É recomendável aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 253.522,31, para avaliar se o preço se torna mais atrativo.

2. Forma de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível e pode restringir o público comprador. Planeje a aquisição considerando essa condição para evitar problemas financeiros.

3. Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no cálculo do retorno do investimento, especialmente se pretende alugar o imóvel.

4. Regularização da área: A existência de área não averbada pode representar um risco ou oportunidade. Investigue a possibilidade e custo para averbação, pois a regularização pode valorizar o imóvel.

5. Potencial de valorização: Considere a localização no bairro Colégio e o mercado imobiliário local para estimar valorização futura. Imóveis compactos em áreas urbanas tendem a ter boa liquidez.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
Pesquisa de mercadoAnalise imóveis similares no bairro Colégio para entender preços e demanda.Definir preço justo e potencial de aluguel.
Avaliação jurídicaVerifique documentação e possibilidade de averbação da área não averbada.Reduzir riscos legais e aumentar valor do imóvel.
Planejamento financeiroPrepare capital para pagamento à vista e custos adicionais (condomínio, IPTU).Garantir aquisição sem imprevistos financeiros.
Acompanhamento do leilãoMonitorar datas do 1º e 2º leilão para avaliar oportunidades de lance.Maximizar chance de compra por valor competitivo.
Estratégia pós-compraDecidir entre locação ou revenda conforme mercado e estado do imóvel.Obter retorno financeiro adequado.

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e aproveitar oportunidades, tornando o investimento mais seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.294,41 e da 2ª praça é de R$ 253.522,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Spazio Roosevelt. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Roosevelt em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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