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Apartamento 47,49 m² com 1 vaga de garagem - sem quartos e banheiros , Verona , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.49m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com área total de 47,49 m², localizado em um condomínio residencial com vaga de garagem. O imóvel não possui quartos nem banheiros, o que pode indicar necessidade de reformas ou destinação para uso específico.

Situado no bairro Fragata, em casas de leilão em Pelotas/RS, o apartamento está em uma região urbana consolidada, próximo a serviços e comércio local.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, com potencial para valorização após melhorias. A matrícula está regularizada, facilitando a transferência.

O imóvel aceita financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, o que amplia o público comprador potencial.

Este imóvel pode ser uma boa opção para quem deseja investir em locação ou revenda após pequenas adequações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.156,17
Economia: R$ 59.843,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma área construída de 47,49 m², com 1 vaga de garagem, porém sem quartos e banheiros, o que sugere que o imóvel pode estar em estado bruto ou necessitar de reformas para habitação. O valor de avaliação é de R$ 148.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 150.000,00 e lance reduzido no segundo leilão para R$ 90.156,17, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Considerando o calendário do leilão, o primeiro leilão ocorre em 2025-08-05 às 10:00 e o segundo em 2025-08-08 às 10:00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 90.000,00, o que pode representar um bom desconto em relação à avaliação.

Após a aquisição, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Reforma e adequação: Avaliar a necessidade de construção ou adaptação de quartos e banheiros para tornar o imóvel habitável e atrativo para locação ou venda.
  • Análise de mercado local: Pesquisar o valor médio de locação e venda de apartamentos similares no bairro Fragata, casas de leilão em Pelotas, para estimar o retorno do investimento.
  • Financiamento e custos adicionais: Considerar o uso de financiamento habitacional pela Caixa, conforme informado, para facilitar a compra e possíveis reformas.
  • Planejamento financeiro: Incluir custos com IPTU, condomínio (não informados, estimar zero inicialmente), reformas e eventuais taxas do leilão.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemValor Estimado (R$)
Lance no 2º leilão90.156,17
Reformas20.000,00 (estimado)
Custos adicionais (IPTU, taxas)2.000,00 (estimado)
Total estimado112.156,17

Este plano permite adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação e investir em melhorias para valorização e geração de renda futura. A estratégia de aguardar o segundo leilão é recomendada para maximizar o potencial de desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.156,17. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Torre Bella 3685. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torre Bella 3685 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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