Apartamento 47,98 m² com 2 quartos em São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 47,98 m² com 2 quartos no bairro Belenzinho, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$259.252,59 e uma avaliação de R$275.000,00. A segunda praça, com encerramento em 27/10/2025, oferece um desconto considerável em relação à primeira praça (20/10/2025), que tinha um lance inicial de R$296.232,45.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Belenzinho, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial de R$259.252,59 já representa um bom ponto de partida. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00. É prudente não ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a pesquisa de mercado indique um potencial de valorização superior.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O IPTU mensal é de R$0,00 e o condomínio não foi informado, sendo essencial verificar esses custos.
• Potencial de Valorização: O bairro Belenzinho tem passado por revitalizações e oferece boa infraestrutura. A localização próxima a vias importantes e transporte público pode ser um diferencial para locação ou revenda futura.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 259.252,59
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 12.962,63
ITBI (aprox.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.9 Judicial SuperBID Apartamento 101 com 122,4m² no Jardim Paulista - São Paulo 1ª Praça: R$ 1.278.612 Leilão: 29/05/2025 Apartamento 101 com 122,4m² no Jardim Pa... IPL 2.5 Judicial Apice Leilões Apartamento 68,40m² com 1 vaga em Santa Cecília 1ª Praça: R$ 444.721 2ª Praça: R$ 370.542 Leilão: 15/08/2025 Apartamento 68,40m² com 1 vaga em Santa... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento aconchegante com 36m² construídos e ideal para reformas 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 22/07/2025 Apartamento aconchegante com 36m² constr... 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Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.232,45 e da 2ª praça é de R$ 259.252,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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