Apartamento 47m², 1 vaga em Narandiba, Salvador/BA , Cabula , Salvador - BA

Este imóvel, um apartamento de 47m² em Narandiba, imóveis Caixa em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 27% sobre o valor da primeira praça. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do comprador, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, para um investidor experiente, isso pode ser uma vantagem se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado e, após a desocupação e possíveis reformas, revendê-lo com lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Narandiba, Salvador/BA. Considere o estado de conservação e a metragem para ter uma base sólida.
• Cálculo de Custos: Estime todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU após a aquisição.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 174.845,77, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, dado o deságio mencionado. É crucial definir um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos.
• Visitação e Vistoria: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma. A informação de que o imóvel está ocupado pode dificultar a vistoria, mas é um passo fundamental.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avalie a necessidade de reformas. Se o objetivo for locação, foque em melhorias que atraiam inquilinos. Se for revenda, otimize o imóvel para o público-alvo da região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos, 2 vagas, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 703.000 2ª Praça: R$ 1.071.241 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 vagas, vara... IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.89m² área privativa 1ª Praça: R$ 93.630 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41.89... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,53m² área privativa 1ª Praça: R$ 79.365 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,53m² área p... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área de Serviço em Salvador 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 164.690 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área de Serv... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 125,40m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 325.790 2ª Praça: R$ 325.790 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 125,40m², 1 quarto, 1 ba... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 40,53m² privativos 1ª Praça: R$ 126.044 2ª Praça: R$ 93.381 Leilão: 12/08/2025 Apartamento 1 quarto com 40,53m² privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.033,63 e da 2ª praça é de R$ 174.845,77. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabula em Salvador/BA. A região de Cabula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Portal Das Árvores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Das Árvores em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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