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Apartamento 48,74m² com 1 vaga, ideal para investimento , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Descrição

Este apartamento possui 48,74 m² de área total e privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Monjolos, em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 112.000,00 e lance mínimo de R$ 63.999,72.

O imóvel está registrado sob a matrícula 77493 no 3º Ofício, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado pelo código 854245004.

Além disso, o imóvel está disponível para lances online, com encerramento previsto para 01/08/2025 às 12:48:30, e incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, conforme edital da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:48
Valor: R$ 63.999,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01 de agosto de 2025, para avaliar a competitividade dos lances. Considerando o lance mínimo de R$ 63.999,72, que está abaixo do valor de avaliação de R$ 112.000,00, há uma margem interessante para aquisição com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, localização e estado do apartamento.Garantir segurança jurídica e identificar possíveis custos adicionais.
2. Participação no leilãoRealizar cadastro prévio no portal da Caixa e habilitar-se para lances online.Estar apto para ofertar lances dentro do prazo.
3. Monitoramento dos lancesAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.Decidir se o lance mínimo é competitivo ou se aguarda a segunda praça.
4. Avaliação pós-arremataçãoSe arrematado, planejar reformas ou melhorias para valorização.Maximizar o valor de revenda ou aluguel.
5. Gestão do imóvelConsiderar aluguel para geração de renda passiva.Obter retorno financeiro constante.

Este imóvel, por ser um apartamento compacto, é ideal para locação residencial ou para revenda após pequenas melhorias. A ausência de lances até o momento indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado. Recomendo atenção especial às despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejamento financeiro para o pagamento dessas obrigações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.999,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio residencial bosque dos sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial bosque dos sonhos em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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