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Apartamento 4º andar, 374m² privativos, Ed. Alexandrina Rocha , Agronômica , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

460.617m²

Descrição

Este apartamento de alto padrão no 4º pavimento do Edifício Alexandrina Rocha possui uma área privativa de 374,454m² e uma área total de 460,617m², incluindo fração ideal de terreno de 22,24%. Localizado em ofertas de leilão em Florianópolis/SC, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos e bem localizados.
O imóvel está matriculado sob o número 61.315 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis, garantindo segurança jurídica.
Importante destacar que o imóvel possui ônus e penhoras vinculadas a processos judiciais, o que requer atenção na análise jurídica e financeira antes da aquisição.
O condomínio possui débito atualizado de aproximadamente R$ 90.338,00, e o IPTU está em apuração, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 19:30
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 19:30
Valor: R$ 315.000,00
Economia: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve ser cuidadosamente planejada devido aos ônus judiciais e débitos existentes. Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão em 21/07/2025, pois o valor inicial está alinhado com a avaliação oficial de R$ 630.000,00, o que indica uma boa oportunidade de compra. Caso não haja arremate, o 2º leilão em 29/07/2025 oferece o imóvel por metade do valor, R$ 315.000,00, o que pode representar um excelente negócio, desde que os custos com débitos e regularização sejam considerados.

Segue plano de ação sugerido:

  • Análise jurídica detalhada dos processos vinculados para entender riscos e responsabilidades.
  • Verificação dos débitos de condomínio e IPTU para estimar custos adicionais.
  • Planejamento financeiro para cobrir os débitos e eventuais reformas ou adaptações necessárias.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação de alto padrão ou venda após regularização, dada a localização privilegiada e área ampla.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos legais e financeiros. Acompanhar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação é fundamental para aproveitar esta oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agronômica em Florianópolis/SC. A região de Agronômica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Edifício DARIO MAFRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício DARIO MAFRA em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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