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Apartamento 50,76m² em Condomínio Fechado com 2 Vagas , Utinga , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.76m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento moderno e bem localizado no Condomínio Spazio San Isidoro, em Utinga, leilão em Santo André. Com 50,76m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. Ideal para quem busca qualidade de vida e acesso fácil a serviços e transporte. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 337.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 247.969,74
Economia: R$ 89.030,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 337.000,00, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça única, com início em 14/11/2025 e término em 15/12/2025, sugere que o lance inicial de R$ 337.000,00 é o ponto de partida.
Análise e Plano de Ação
  • Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Utinga, leilão em Santo André. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a definição do lance ideal.
  • Estratégia de Lance: Dado que é uma praça única, o lance deve ser estratégico. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar os últimos dias do leilão para fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o lance inicial. Se a intenção for garantir o imóvel rapidamente, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado.
  • Custos Adicionais: É fundamental prever os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 2123039, mas o valor mensal não foi informado, o que requer atenção. O condomínio também não foi especificado.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, com 50,76m², é adequado para famílias pequenas ou casais.
  • Documentação: Verificar a matrícula (nº 105549) e o IPTU (nº 2123039) é crucial para entender quaisquer ônus ou pendências sobre o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.969,74. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Utinga em Santo André/SP. A região de Utinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condominio Residencial Spazio San Isidoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Spazio San Isidoro em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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