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Apartamento 52 m² com 1 vaga em Jardim Pinheiros, São Paulo , Butantã , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 52 m² no Jardim Pinheiros oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com direito a uma vaga de garagem, o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura. A proximidade com o 13º Subdistrito, Butantã, garante acesso a diversas conveniências urbanas. Ideal para investidores que buscam um ativo em uma das maiores cidades do Brasil, com a possibilidade de reforma e adaptação às necessidades do mercado atual. A matrícula nº 77.664 detalha a fração ideal do terreno e áreas comuns, oferecendo transparência sobre a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:03
Valor: R$ 291.830,57
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:03
Valor: R$ 300.427,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com área útil de 52,08m², localizado na Rua Ari Aps, 290, Jardim Pinheiros, ofertas de leilão em São Paulo - SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um potencial de negociação de preço. A matrícula nº 77.664 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo detalha a propriedade, incluindo a fração ideal do terreno e a vaga de garagem nº 3.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 291.830,57 em 10/11/2025 às 15:03. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 300.427,96 em 25/11/2025 às 15:03. Este valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode ser uma estratégia para atrair lances iniciais. No entanto, a diferença é pequena, e o foco deve ser na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe os lances durante a primeira praça. Se houver muitos lances ou se o valor se aproximar da avaliação (que não foi informada, mas o valor inicial é R$ 291.830,57), pode ser um indicativo de alta demanda.
  2. Estratégia de Lance: Se decidir participar, considere fazer um lance inicial na segunda praça, visando um valor que permita cobrir os custos de desocupação e ainda gerar lucro. Um lance entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00 poderia ser estratégico, dependendo do custo estimado para desocupação.
  3. Custo de Desocupação: É crucial estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, possíveis indenizações ou o tempo necessário para a ação judicial. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  4. Reforma e Valorização: Após a desocupação, planeje uma reforma focada em otimizar a área útil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.830,57 e da 2ª praça é de R$ 300.427,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Today Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Today Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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