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Apartamento 52m² com 1 vaga, 3º andar , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.37m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,37 m² de área privativa e está localizado no 3º andar do Bloco 02 do Conjunto Residencial Vancouver. Conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e segurança para o veículo. O imóvel está situado em uma região consolidada de apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência. O apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 231.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 204.228,84
Economia: R$ 27.271,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 231.500,00 e avaliação no mesmo valor, indicando que o preço base está alinhado ao mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 204.228,84 na segunda praça em 07/08/2025, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise PréviaEstudar a documentação disponível, especialmente edital e matrícula, para confirmar a regularidade e ausência de ônus ocultos.Reduzir riscos jurídicos e garantir segurança na compra.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização.Confirmar se o lance inicial está competitivo.
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial, ou aguardar a segunda praça para tentar lance mais baixo.Maximizar a chance de compra por valor abaixo do mercado.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização, caso necessário, e definir estratégia de venda ou locação.Garantir retorno sobre investimento.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, tem boa liquidez e demanda, o que favorece estratégias de aluguel residencial ou venda futura. A ausência de menção a ocupação sugere que pode estar desocupado, facilitando a posse imediata. Recomendo atenção especial aos débitos condominiais e IPTU, que devem ser quitados pelo comprador, conforme edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.500,00 e da 2ª praça é de R$ 204.228,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condominio residencial Canadá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio residencial Canadá em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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