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Apartamento 56 m² com 2 quartos em São Caetano do Sul , Nova Gerty , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Caetano Do Sul! Apartamento de 56 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Nova Gerty. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local oferecem qualidade de vida.
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, seja para moradia ou locação, devido à sua localização estratégica e características. A área construída de 72,94 m² proporciona um bom aproveitamento do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 16:00
Valor: R$ 509.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 16:00
Valor: R$ 305.916,00
Economia: R$ 203.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 56 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, SP. A avaliação atual é de R$ 509.860,00, com a primeira praça iniciando em 19/02/2026 às 16:00 e a segunda praça em 11/03/2026 às 16:00 com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 305.916,00. O leilão é judicial, o que implica em procedimentos específicos pós-arrematação.

Considerando que o leilão é judicial e que a segunda praça oferece um desconto significativo (60%), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 305.916,00. É crucial analisar o valor de mercado real do imóvel na região para determinar o lance máximo aceitável. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada de imóveis similares em São Caetano do Sul, focando no bairro Nova Gerty, para obter uma estimativa mais precisa do valor de mercado.

Passos a serem seguidos:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas, localização) na região de Nova Gerty.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro saudável. Priorizar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso.
  • Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial para identificar quaisquer ônus, dívidas ou restrições que possam impactar a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade dos fundos necessários para o pagamento do lance, comissão do...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.860,00 e da 2ª praça é de R$ 305.916,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Gerty em São Caetano Do Sul/SP. A região de Nova Gerty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
    Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
    Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Totalità Condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Totalità Condominio em São Caetano Do Sul.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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