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Apartamento 57,25m² com 1 vaga indeterminada - Resid. Vitta Clube de Viver , Jardim Santo Antônio , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.101m²

Vagas

1

Descrição

Direitos do apartamento nº 58 no 5º pavimento da Torre C do Edifício Felicitá, com área privativa de 57,25m² e área total de 101,10m², incluindo áreas comuns e descobertas. O imóvel possui uma vaga de garagem indeterminada e está localizado no residencial Vitta Clube de Viver, em leilões em Osasco/SP.

Importante destacar os ônus existentes: há alienação fiduciária com saldo devedor superior a R$ 413 mil, débitos condominiais de quase R$ 18 mil e IPTU em atraso de mais de R$ 15 mil, ambos com vencimento até junho de 2025.

O imóvel está vinculado a processo judicial na 1ª Vara Cível de Osasco, com leiloeiro oficial Euclides Maraschi Junior. A matrícula atualizada e edital do leilão estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 392.794,35
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:30
Valor: R$ 196.397,18
Economia: R$ 196.397,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 392.794,35 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão com atenção especial às datas das praças: a 1ª praça encerra em 01/09/2025 às 14:30 e a 2ª praça em 22/09/2025 às 14:30, com lance mínimo reduzido pela metade na segunda praça.

O imóvel possui ônus financeiros significativos, incluindo alienação fiduciária, débitos condominiais e IPTU, que devem ser considerados no custo total do investimento.

Recomenda-se:

  • Estudo detalhado da documentação e da matrícula para confirmar a situação jurídica e possíveis riscos.
  • Avaliar a possibilidade de negociação direta com o comitente para quitação dos débitos ou redução do preço.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arremate na 1ª praça.
  • Se não houver arremate na 1ª praça, considerar a 2ª praça com lance mínimo reduzido, porém atento ao prazo e condições.
  • Preparar recursos financeiros para quitar os débitos pendentes após arremate, para evitar surpresas.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 392.794,35
Lance 1ª PraçaR$ 392.794,35 (01/09/2025 14:30)
Lance 2ª PraçaR$ 196.397,18 (22/09/2025 14:30)
Débitos CondominiaisR$ 17.926,00
Débitos IPTUR$ 15.334,74
Saldo Devedor Alienação FiduciáriaR$ 413.128,29

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas e estratégicas para maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.794,35 e da 2ª praça é de R$ 196.397,18. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Antônio em Osasco/SP. A região de Jardim Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Vitta Clube de Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Clube de Viver em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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