Apartamento 59m² com 1 vaga em Curitiba - Capão Raso , Capão Raso , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto significativo na segunda praça (43% abaixo do valor inicial). A localização em leilões em Curitiba, no bairro Capão Raso, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Capão Raso, Curitiba. Considere o estado de conservação, a metragem e as comodidades oferecidas.
• Avaliação do Custo de Desocupação: Como o imóvel está ocupado (AF - Aluguel Fiduciário), é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. O edital menciona que o comprador é responsável por todas as providências e despesas para a desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites legais e os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: O valor inicial da primeira praça é R$ 611.593,54. A segunda praça, com desconto de 43%, tem um valor estimado de R$ 345.600,00. Dado o desconto, a segunda praça é o momento mais estratégico para ofertar. Defina um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de desocupação e uma margem de lucro desejada.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma.
• Análise do Edital: Leia atentamente todo o edital, com foco nas condições de pagamento (somente à vista, sem uso de FGTS ou financiamento), prazos para pagamento e transferência de posse, e as responsabilidades do comprador em relação a dívidas e regularizações.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.5 Judicial Dallagnol Leilões Apartamento com 2 vagas em Curitiba - Água Verde 1ª Praça: R$ 925.753 2ª Praça: R$ 648.028 Leilão: 03/10/2025 Apartamento com 2 vagas em Curitiba - Ág... IPL 7.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2703 em Construção no Edifício Benja - Centro 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2703 em Construção no Edifíc... IPL 5.9 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 51,44m² privativos 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 151.426 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 51,44... IPL 6.9 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 1 vaga em Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 228.761 3ª Praça: R$ 125.935 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 1 vaga em Curitiba/PR IPL 5.2 Judicial SuperBID Apartamento Luxuoso com 276m² e 2 Vagas na Av. Sete de Setembro 1ª Praça: R$ 1.844.506 2ª Praça: R$ 922.253 Leilão: 23/10/2025 Apartamento Luxuoso com 276m² e 2 Vagas... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 38,68m² privativos, 4º pavimento 1ª Praça: R$ 164.500 2ª Praça: R$ 105.889 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 38,68m² privativos, 4º pavim... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 611.593,54 e da 2ª praça é de R$ 345.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Raso em Curitiba/PR. A região de Capão Raso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Flores em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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