Apartamento 61 m² com 1 vaga em Jordanópolis, São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel, um apartamento de 61 m² em Jordanópolis, apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) e o valor da 2ª praça de R$ 216.179,45, com um desconto de 50% em relação à 1ª praça (R$ 432.358,90), sugerem um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Dada a observação sobre a baixa de uma Ação de Execução de Título extrajudicial e a necessidade de averbação da denominação do bairro, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise a matrícula nº 57.232 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. A desocupação, por conta do adquirente, também requer planejamento.
• Estratégia de Praça: A 2ª praça, com um desconto expressivo, é o momento ideal para ofertar. O valor inicial de R$ 216.179,45 é um ponto de partida. Considerando o valor de mercado estimado (1.5x a avaliação, que neste caso não está disponível, mas podemos inferir um valor de mercado potencial com base em imóveis similares na região), pode-se planejar uma oferta ligeiramente acima do lance mínimo da 2ª praça, caso haja interesse em agilizar o processo, ou aguardar lances competitivos.
• Custos de Reforma e Desocupação: É fundamental orçar os custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado. A desocupação pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em Jordanópolis, um bairro com boa infraestrutura e acesso a vias importantes, favorece a liquidez.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Arrematação (2ª Praça)	216.179,45
Custos de Desocupação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 4.7 Judicial Grupo Lance Apartamento 3 dormitórios com lazer completo em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 820.545 2ª Praça: R$ 492.327 Leilão: 21/03/2025 Apartamento 3 dormitórios com lazer comp... IPL 2.3 Judicial Biasi Leilões Apartamento 2 quartos no Condomínio San Andres 1ª Praça: R$ 283.450 2ª Praça: R$ 278.062 Leilão: 25/08/2025 Apartamento 2 quartos no Condomínio San... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 4 suítes, 237m² útil e 4 vagas 1ª Praça: R$ 2.526.004 2ª Praça: R$ 1.263.002 Leilão: 13/08/2025 Apartamento com 4 suítes, 237m² útil e 4... IPL -3.9 Extrajudicial Pecini Leilões Apartamento com 3 suítes em construção 1ª Praça: R$ 1.577.746 2ª Praça: R$ 1.465.609 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 3 suítes em construção IPL 5.4 Judicial D1 Lance Apartamento 50,67m² no 3º Andar - 1ª Praça: R$ 205.581 2ª Praça: R$ 123.349 Leilão: 17/08/2026 Apartamento 50,67m² no 3º Andar - IPL 2.6 Judicial D1 Lance Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,560 m² 1ª Praça: R$ 427.768 2ª Praça: R$ 256.661 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,56... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 432.358,90 e da 2ª praça é de R$ 216.179,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Coemil VIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Coemil VIII em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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