Apartamento 63m² com 1 vaga em Vila Guarani, São Paulo - , Vila Guarani , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o potencial de deságio de 40% na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 446.258,66.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Guarani, considerando metragem, número de quartos, banheiros e estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico para a segunda praça.
• Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e identificar possíveis custos com reformas ou manutenções. A informação de que o imóvel está ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será por conta do comprador.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos com a desocupação.
• Financiamento (se aplicável): Embora o pagamento seja à vista, é prudente verificar a possibilidade de financiamento bancário para ter uma reserva de liquidez, caso necessário.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Estar preparado para fazer lances estratégicos durante a segunda praça, sem ultrapassar o valor máximo definido.
• Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a possível revenda ou locação do imóvel, considerando o potencial de valorização da região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor Mínimo 2ª Praça	446.258,66
Comissão Leiloeiro (5%)	22.312,93 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.7 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 163.485 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 3.8 Extrajudicial HD Leilões Apartamento 35,28m² com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 199.378 Leilão: 10/12/2025 Apartamento 35,28m² com 2 quartos e 1 va... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 820 em Jardim Regina com 1 vaga e 116,75 m² 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 24/04/2025 Apartamento 820 em Jardim Regina com 1 v... IPL 3.8 Extrajudicial Web Leilões Apartamento 30,07m² com 1 quarto e 1 vaga - Jardim Paulista, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 443.005 2ª Praça: R$ 265.803 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 30,07m² com 1 quarto e 1 vag... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 197.232 2ª Praça: R$ 324.934 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São... IPL 6.7 Judicial Vendas Judiciais Apartamento 116m² com 1 vaga no Itaim Bibi 1ª Praça: R$ 1.241.743 2ª Praça: R$ 923.057 Leilão: 31/08/2026 Apartamento 116m² com 1 vaga no Itaim Bi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 744.938,10 e da 2ª praça é de R$ 446.258,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Messina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Messina em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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