Apartamento 66,4 m² com 3 quartos em Aracaju/SE , Ponto Novo , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Aracaju. A área privativa de 66,4 m² com 3 quartos atende a uma demanda significativa no mercado de locação, especialmente para famílias.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região do Bairro Ponto Novo para definir um preço competitivo.
• Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o apelo do imóvel para locatários. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha, se necessário.
• Aquisição na 2ª Praça: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 208.012,38 e a avaliação é de R$ 230.000,00, a segunda praça (23/01/2026) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos.
• Custos de Aquisição: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação e reforma.
• Financiamento e FGTS: Aproveitar as condições de financiamento SBPE e a possibilidade de uso do FGTS, conforme informado no edital, para otimizar o fluxo de caixa e reduzir o desembolso inicial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance de Arrematação (Exemplo 2ª Praça)	195.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	9.750,00
ITBI (Estimativa 3%)	5.850,00
Taxas de Cartório	2.000,00
Pequenas Reformas	10.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 7.1 Judicial RJ Leilões Apartamento em Aracaju com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 23/01/2026 Apartamento em Aracaju com 1 quarto e 1... IPL 8.2 Judicial Lances e Leilões Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento em Condomínio com 1 Quarto e... IPL 5.3 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 385.000 2ª Praça: R$ 493.644 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE IPL 3.1 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 1 Quarto e 50m² em Aracaju 1ª Praça: R$ 188.917 2ª Praça: R$ 167.255 Leilão: 23/10/2026 Apartamento com 1 Quarto e 50m² em Araca... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Aracaju 1ª Praça: R$ 132.971 2ª Praça: R$ 212.932 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Ar... IPL 6.1 Judicial Lances e Leilões Apartamento Florata Jardins com 2 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 680.000 2ª Praça: R$ 476.000 Leilão: 04/08/2025 Apartamento Florata Jardins com 2 Quarto... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju? O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.012,38. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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