Apartamento 72 Condomínio Vitta Parque com 77m² privativos , Centro , Diadema - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em Diadema, com acesso a vias importantes e infraestrutura urbana, é um ponto forte.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 791.682,10. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou se houver urgência na desocupação.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 493.205,98, um desconto significativo de 38%. Este valor é mais atrativo para aquisição, considerando o potencial de valorização do imóvel e a possibilidade de negociação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e a possibilidade de lances na primeira praça, caso haja interesse em adquirir o imóvel antes do desconto da segunda praça.
2. Estratégia de Lance (2ª Praça): Se o objetivo for maximizar o retorno, concentre-se na segunda praça. O valor de R$ 493.205,98 é um ponto de partida sólido. Considere um lance máximo que permita cobrir os custos de desocupação, reformas (se necessárias) e ainda gerar lucro.
3. Desocupação: Planeje os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Este é um fator crucial que pode impactar o retorno do investimento.
4. Reformas e Valorização: Avalie o estado atual do imóvel e o potencial de valorização com pequenas reformas ou modernizações. O mercado imobiliário em Diadema tem apresentado demanda por unidades bem localizadas e com boa apresentação.
5. Mercado: Pesquise imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo após a desocupação.

Considerações Adicionais:

Área Privativa

77,99 m²... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Diadema/SP IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 62m² com 1 vaga em Diadema/SP (Ocupado) 1ª Praça: R$ 415.000 2ª Praça: R$ 328.452 Leilão: 26/10/2026 Apartamento 62m² com 1 vaga em Diadema/S... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,36m² 1ª Praça: R$ 275.000 2ª Praça: R$ 198.648 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,36... IPL 7.3 Extrajudicial Web Leilões Apartamento com 45,73m² em Diadema/SP 1ª Praça: R$ 165.409 2ª Praça: R$ 82.704 Leilão: 19/12/2025 Apartamento com 45,73m² em Diadema/SP IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos, 46,51m² útil 1ª Praça: R$ 130.102 Leilão: 25/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,51m² útil IPL 5.4 Extrajudicial Sold Leilões Apto 50m² com 1 vaga em Diadema/SP - 1ª Praça: R$ 448.428 2ª Praça: R$ 194.377 Leilão: 26/12/2025 Apto 50m² com 1 vaga em Diadema/SP - IPL 7.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 48,78m² com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 119.674 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 48,78m² com 1 vaga de garage... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Diadema? O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 791.682,10 e da 2ª praça é de R$ 493.205,98. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Diadema? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Diadema? Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Vitta Parque Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Parque Condomínio em Diadema. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Diadema? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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